چینی ها به دنبال خرید خانه های دست دوم

پایگاه خبری فولاد ایران– در سراسر چین، به نظر می‌رسد جذابیت خانه‌های دست دوم در حال افزایش است که می‌تواند نویدبخش تغییر لرزه‌ای برای بخش املاک و مستغلات بحران‌زده باشد که برای دهه‌ها تحت سلطه تجارت کالاهای جدید است. ساخت خانه ها در حالی که شهرهای چین پر از توسعه‌های مسکن ناتمام هستند، درک تمایل برای خانه‌های قدیمی‌تر دشوار نیست.
اندرو لارنس، تحلیلگر املاک آسیا در TS Lombard، گفت: مجموعه ای از پیش فرض های گروه املاک به این معنی است که “خریداران نهایی دیگر به توسعه دهندگان اعتماد ندارند.” چین در حال گذار از یک بازار رشد موثر مسکن است که توسط یک رونق سوداگرانه ناشی از اعتبارات به بازاری بسیار بالغ تر هدایت می شود. در اقتصادهای توسعه یافته در اروپا و آمریکای شمالی، خرید خانه های موجود برای خریداران عادی است. اما در چین، بزرگترین رونق ساختمانی در تاریخ بشر باعث ایجاد میلیون ها خانه جدید شده است. برخلاف محله‌های تاریخی شانگهای، بسیاری از مسکن‌های این کشور در دهه‌های اخیر ساخته شده‌اند. در نتیجه، بخش املاک چین تقریباً یک چهارم تولید اقتصادی را به خود اختصاص داد.
یک سرکوب نظارتی بر اهرم بالا در سال 2021 باعث بحران نقدینگی شد و توسعه‌دهندگانی مانند Evergrande شکست خوردند.
طبق داده‌های شرکت اطلاعات املاک چین، فروش خانه‌های دست دوم در سال گذشته برای اولین بار از زمان ظهور بازارهای املاک خصوصی در دهه 1990 از خانه‌های نوساز پیشی گرفت. تجزیه و تحلیل فایننشال تایمز از داده‌های CRIC در 14 شهر بزرگ که ارقام مربوط به آن‌ها در دسترس است، از جمله پکن، شنژن و نانجینگ، نشان می‌دهد که در 11 مورد از آنها، حجم فروش خانه‌های دست دوم بالاتر از فروش خانه‌های نوساز در ماه مارس بر اساس فضای طبقه بود. در همان شهرها در سال 2021، فروش ساختمان های جدید تقریباً دو برابر خانه های قبلی بود. تجزیه و تحلیل FT نشان می دهد که شکاف بین خریدهای دست دوم و خرید خانه های جدید در ماه مارس بیشتر شد.
به گزارش فولاد ایران، در نشانه ای از وضعیت نامطمئن بازار ملک، فروش ساختمان های جدید، که مبنایی برای آمارهای اصلی ملی در بازار است، به شدت کاهش می یابد. طبق گزارش اداره ملی آمار، در سه ماهه اول، فروش املاک بر اساس مساحت 19.4 درصد کاهش یافت. بسیاری از مردم چین هنوز این ذهنیت را دارند که خانه های دست دوم مزایای متعددی دارند. نه تنها تکمیل شده اند، بلکه به خدمات نیز نزدیک هستند. 

منبع: فایننشال تایمز