مشکل خرید مسکن در دوران ریاست جمهوری ترامپ

پایگاه خبری فولاد ایران- کارشناسان به نیوزویک گفتند که بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید بعید است برای آمریکایی هایی که با افزایش قیمت مسکن، نرخ های سرسختانه وام مسکن و هزینه های رو به رشد مسکن دست به گریبان هستند، تسکین زیادی ایجاد کند، زیرا سیاست های او می تواند خانه سازی را گرانتر کند و نرخ وام مسکن را حتی بیشتر نماید.
به گزارش فولاد ایران، عدم مقرون به صرفه بودن خرید در بازار مسکن ایالات متحده یکی از مسائل مهم در طول این دوره از انتخابات بوده است و هر دو نامزد سعی کردند در دستور کار خود به آن بپردازند، هرچند به روش های بسیار متفاوت. در حالی که کامالا هریس وعده ساخت میلیون ها خانه، ارائه کمک های مالی به خریداران خانه اولی و تسهیل مقررات ساخت و ساز را داده بود، ترامپ پیشنهاد کرد که از طریق کاهش مهاجرت غیرقانونی می تواند میلیون ها خانه را برای شهروندان آمریکایی آزاد کند و تقاضا در بازار کم عرضه را کاهش دهد.
چن ژائو، رئیس تحقیقات اقتصادی ردفین، به نیوزویک گفت: “در طول انتخابات، ترامپ به مقرون به صرفه بودن مسکن به عنوان یک مشکل بزرگ اشاره کرده است”. او افزود: «او همچنین می‌خواهد مهاجرت را کاهش دهد تا تقاضای مسکن را پایین بیاورد و شرکت‌های مسکن تحت حمایت دولت را خصوصی کند.»
ژائو گفت: “پس از پیروزی ترامپ در روز چهارشنبه و زمانی که جمهوری‌خواهان کنترل سنا و احتمالاً مجلس نمایندگان را دوباره به دست گرفتند. همه ما در حالت انتظار هستیم تا ببینیم او کدام سیاست‌های اقتصادی را در اولویت قرار می‌دهد و چگونه این سیاست‌ها می‌توانند مجموعاً بر بازار مسکن تأثیر بگذارند.”
در اینجا از سه طریق ریاست جمهوری دوم ترامپ می تواند بر بازار مسکن ایالات متحده تأثیر بگذارد.
نرخ بالاتر وام مسکن
همه کارشناسانی که نیوزویک با آنها صحبت کرده است موافق هستند که پس از روی کار آمدن ترامپ در 20 ژانویه 2025، احتمال افزایش نرخ وام مسکن در کوتاه مدت تا میان مدت وجود دارد.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد و معاون ارشد تحقیقات در انجمن ملی مشاوران املاک، گفت: در کوتاه مدت، نرخ وام مسکن به دلیل تمرکز کمتر بر کسری بودجه و افزایش و گسترش کاهش مالیات ممکن است افزایش یابد.
وی افزود: «اگر بتوان مخارج دولت را همراه با کاهش مالیات یا رونق اقتصادی مهار کرد، کاهش نرخ فدرال رزرو تأثیر بیشتری بر کاهش نرخ وام مسکن خواهد گذاشت.»
در حال حاضر، با وجود تصمیمات اخیر فدرال رزرو برای کاهش نرخ بهره کلیدی، نرخ های وام مسکن همچنان هفته به هفته در حال افزایش است. طبق گفته فردی مک، از 7 نوامبر، میانگین هفتگی نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله جاری 6.79 درصد بود که نسبت به هفته قبل 0.07 درصد افزایش داشت، اما نسبت به سال قبل 0.71 درصد کاهش داشت.
در حالی که نرخ بالای وام مسکن مرتبط با نگرانی بازار در مورد نتیجه انتخابات در نظر گرفته شد، نرخ ها حتی پس از اعلام برنده شدن ترامپ همچنان بالا باقی مانده است. ژائو به نیوزویک گفت که از این پس، بسته به اینکه ترامپ چه سیاست هایی را برای اولویت بندی انتخاب می کند و شرایط اقتصادی ایالات متحده چگونه تغییر می کند، نرخ وام مسکن می تواند افزایش یا کاهش یابد.
او گفت: “اگر اقتصاد ضعیف شود، نرخ ها کاهش می یابد زیرا فدرال رزرو بیشتر کاهش می دهد، اما اگر اقتصاد قوی بماند، نرخ ها بالا می مانند.” و هر چه تعرفه ها یا کاهش مالیات ها بیشتر شود، نرخ های بالاتری افزایش می یابد.
به گفته ژائو، در نزدیک به میان مدت، نرخ وام مسکن احتمالاً نوسان بیشتری خواهد داشت «زیرا ترامپ در مورد سیاست‌های زیادی صحبت کرده که تأثیر قابل‌توجهی بر نرخ‌ها خواهند داشت». او ادامه داد: «از آنجایی که همه ما یاد می‌گیریم کدام سیاست‌ها به احتمال زیاد اعمال می‌شوند، نرخ‌ها نوسان خواهند داشت.»
مقررات سبک تر و مشوق های مالیاتی برای خانه سازان
برخی از سیاست‌هایی که ترامپ در طول مبارزات انتخاباتی خود مورد بحث قرار داد، شامل کاهش مقررات خانه‌سازی و ارائه مشوق‌های مالیاتی برای خانه‌سازان است.  
هیل گفت، تلاش‌های ترامپ برای کاهش مقررات «می‌تواند ساخت خانه‌ها را با قیمت‌های پایین‌تر برای سازندگان آسان‌تر کند و به طور بالقوه روند بسیار مورد نیازی را که در حال حاضر در جریان است، تسریع کند».
افزایش عرضه همچنین می‌تواند از در دسترس قرار دادن زمین‌های فدرال برای توسعه مسکن ناشی شود. تعهد پلتفرم حزب جمهوری‌خواه و ایده‌ای که ترامپ در جریان مبارزات انتخاباتی مورد بحث قرار داد، با هم می‌توانند به سازندگان کمک کنند تا در کمبود مسکن که تا حد زیادی در دهه گذشته افزایش یافته است، پیشرفت کنند.
ژائو گفت، اما حتی این سیاست‌های بالقوه مثبت با یک هشدار همراه است.
او به نیوزویک گفت: «مقررات سبک‌تر و کاهش مالیات مطمئناً می‌تواند به سازندگان کمک کند تا خانه‌های بیشتری بسازند، که در نهایت به نفع خریداران خانه خواهد بود.» او افزود: “با این حال، بسیاری از مقرراتی که بر سازندگان خانه تأثیر می گذارد توسط دولت های محلی کنترل می شود، بنابراین دولت فدرال در توانایی خود برای تأثیرگذاری بر سازندگان محدود است، اگرچه مطمئناً می تواند برای تسهیل مقررات به دولت های محلی تکیه کند.”
هزینه بالاتر خانه سازی
به گفته کارشناسان، برخی از وعده‌های انتخاباتی ترامپ برای بهبود اقتصاد کشور – افزایش تعرفه‌ها بر کالاهای وارداتی و مهار مهاجرت – احتمالاً هزینه ساخت خانه‌های جدید در ایالات متحده را افزایش می‌دهد.
ژائو گفت: «اگر پرزیدنت ترامپ تعرفه‌ها را بر ورودی‌های مصالح مورد نیاز ساخت یک خانه – به عنوان مثال، چوب- افزایش دهد، هزینه ساخت خانه افزایش خواهد یافت.»
وی افزود: “به همین ترتیب، اگر هزینه های کار ساخت و ساز به دلیل وجود کارگران ساختمانی کمتر به دلیل محدودیت های مهاجرت افزایش یابد، هزینه ساخت خانه نیز افزایش می یابد.” این که آیا این افزایش ها به قیمت خانه منتقل می شود بستگی به شرایط بازار دارد.”
هیل گفت: «در کوتاه‌مدت، کاهش مهاجرت می‌تواند به شدت به نیروی کار مورد نیاز برای ساخت خانه‌های جدید لطمه بزند، زیرا بیش از یک سوم مشاغل ساخت و ساز مسکونی را کارگران خارجی تشکیل می‌دهند.»
وی افزود: «در درازمدت، کاهش مهاجرت می‌تواند منجر به رشد منفی جمعیت در ایالات متحده شود، زیرا نرخ باروری کل در سطح ملی در ایالات متحده 1.67 است که بسیار کمتر از نرخ پایداری جمعیت 2.1 است.»
به عبارت دیگر، بدون مهاجرت برای پر کردن شکاف جایگزینی جمعیت، کشور احتمالاً شاهد کاهش تقاضای کل برای مسکن خواهد بود. که می تواند تاثیرات سرریزی بر اقتصاد کلان داشته باشد.
در کوتاه‌مدت، اساساً انتظار نمی‌رود که پس از بازگشت ترامپ به کاخ سفید، تغییرات زیادی ایجاد شود. قیمت مسکن احتمالاً به روند صعودی خود ادامه می دهد زیرا عرضه همچنان کم است و انتظار می رود نرخ های نوسان وام مسکن، خریداران و فروشندگان را محتاط کند. در درازمدت، همه چیز می‌تواند بهتر یا به‌طور قابل توجهی بدتر شود، اما این بستگی به این دارد که ترامپ یک بار در کاخ سفید چه چیزی را در اولویت قرار دهد.

منبع: نیوزویک