تلاش های جدید چین برای نجات بازار املاک

پایگاه خبری فولاد ایران- پکن در حال تلاش برای بازگرداندن اعتماد به اقتصاد در میان کندی طولانی مدت بازار املاک است.
چین قصد دارد تقریباً حمایت اعتباری از پروژه های مسکن را به عنوان بخشی از تلاش های رسمی برای تقویت بخش املاک خود و چرخش اقتصاد، دو برابر کند. در این راستا، یک لیست به اصطلاح سفید در ژانویه معرفی شد و شامل پروژه ها و توسعه دهندگانی است که واجد شرایط دریافت منابع مالی بیشتر از بانک های محلی و دولتی برای کمک به آنها در تکمیل پروژه های ناتمام است.
به گفته نی هونگ، وزیر مسکن، که روز پنجشنبه در یک کنفرانس مطبوعاتی در پکن این اقدام را اعلام کرد، وام های تایید شده برای پروژه های در لیست سفید امسال در مجموع 2.2 تریلیون یوان است. وی گفت که بودجه جدید باید تا پایان سال اعطاء شود و توسعه دهندگان را قادر می سازد تا ساخت و ساز را به پایان برسانند.
گسترش حمایت های اعتباری به دنبال فشار اخیر پکن برای بازگرداندن اعتماد به اقتصاد چین است، جایی که کندی طولانی مدت املاک با تقاضای ضعیف مصرف کننده همراه شده و درخواست ها برای محرک های مالی بیشتر را افزایش داده است.
مقامات در ماه سپتامبر از اقداماتی برای حمایت از این بخش، از جمله کاهش هزینه های استقراض و تسهیل قوانین برای خرید خانه های دوم، رونمایی کردند. این طرح ها که در کنار اقداماتی برای تقویت بازار سهام ارائه شد، امیدها را برای مداخله بزرگ تقویت کرد.
به گزارش فولاد ایران، دولت شی جین پینگ که در ابتدا برای کاهش اهرم در بخش املاک در سال 2020 مداخله کرد، تاکنون از اعلام هرگونه محرک مستقیم خودداری کرده است و در عوض ترجیح داده است که بخش بانکداری دولتی چین را به ارائه اعتبار بیشتر تشویق کند. سیاست‌های قبلی شامل رونمایی در نوامبر 2022 از خطوط اعتباری بانکی و طرحی در ماه مه است که هدف آن بسیج خریدمسکن های دولتی فروخته نشده است.
میزان مشارکت بانک ها در این مورد مشخص نیست. Zerlina Zeng، رئیس استراتژی اعتبار آسیا در CreditSights، گفت: “بانک‌ها ممکن است تمایلی به تمدید بودجه اضافی برای پروژه‌های خانگی ناقص نداشته باشند، زیرا هنوز باید ریسک اعتباری را تحمل کنند.” او افزود که مقدار زیادی از پولی که تا ماه اوت از طریق برنامه لیست سفید، برای تامین مالی مجدد بدهی های موجود، وام داده شده است.
بازار مسکن چین همچنان تحت سلطه خانه‌های تازه‌ساخته‌ای است که قبل از تکمیل خریداری شده‌اند. بر اساس محاسبات رویترز، قیمت مسکن جدید در ماه آگوست با افت 5.3 درصدی در شهرهای بزرگ، با سریع ترین سرعت خود در 9 سال گذشته کاهش یافت.

منبع: فایننشال تایمز